Onderzoek naar mogelijke woningbouw in Vlijmen-West

Het college van Heusden heeft onderzocht of er in de toekomst woningen gebouwd kunnen worden in Vlijmen-West. Dit gebied ligt ten westen van Geerpark, tussen onder andere de A59, Wolput, Abt van Engelenlaan en Tuinbouwweg. We begrijpen dat dit nieuws bij jullie als bewoner van Geerpark vragen oproept. We geven graag in deze nieuwsbrief alvast uitleg en organiseren op 26 juni een moment voor persoonlijke toelichting.

Waarom deze gebiedsverkenning?
Onze gemeente heeft de taak om de komende jaren veel nieuwe woningen te bouwen. Dat is nodig, omdat er ook in de gemeente Heusden veel behoefte is aan woonruimte. Over het bouwen van nieuwe woningen zijn afspraken gemaakt met de provincie en andere gemeenten in onze regio. Er moeten in Heusden minstens 2.435 woningen bij komen. Volgens nieuwe cijfers zijn dat er zelfs nog meer. We willen zoveel mogelijk bouwen binnen het bestaande bebouwde gebied. Maar dat is niet genoeg om aan de vraag te voldoen. Daarom kijken we ook naar gebieden buiten de bebouwde kom, zoals Vlijmen-West. Het gebied wordt beschouwd als een kansrijke uitbreidingslocatie en is in maart 2023 als zodanig opgenomen in de Omgevingsvisie Heusden. In deze visie heeft de gemeenteraad dit gebied al aangewezen voor toekomstige woningbouw. Met deze gebiedsverkenning starten wij het onderzoek hoe het gebied zich op termijn kan ontwikkelen en welke keuzes daarbij kunnen worden gemaakt.

Wat komt er mogelijk in het gebied?
Het college heeft een gebiedsverkenning laten maken. Dat is een eerste, verkennende studie. Op termijn zou er ruimte kunnen zijn voor 670 tot 850 woningen. We willen het gebied duurzaam inrichting met voldoende groen en goede wateropvang. Ook komt er ruimte voor nieuwe fietspaden, wandelroutes en aansluiting op het openbaar vervoer. Ook wordt er gedacht aan ruimte voor kantoren, zoals het gemeentehuis. Dat vormt dan namelijk een geluidswal voor een groot deel van de woningen. Bij het maken van plannen houden we ook rekening met de omgeving, zoals Geerpark, de natuur en cultuurhistorie.

Wat is er besloten?
We zitten in de verkennende fase. Er is dus nog geen uitgewerkt plan om in dit gebied te bouwen. Dat kan pas in volgende stappen. Bijvoorbeeld nadat de gemeenteraad een wijziging van het omgevingsplan heeft vastgesteld. In dat proces worden ook bewoners betrokken en kunt u uw reacties geven.

Er zijn wel twee zogenaamde principeverzoeken van projectontwikkelaars, die in dit gebied willen gaan bouwen. Voor een gebied ten zuiden van de Mortelweg heeft Inveniam een principeverzoek ingediend. Het college heeft daarover op 12 december 2023 een besluit genomen. Er ligt een tweede principeverzoek voor het gebied ten zuiden van de Tuinbouwweg. Daarover moet het college nog een besluit nemen. Dit staat gepland op 24 juni 2025.

Wat betekent dit voor u?
Op dit moment verandert er nog niets. Er zijn de komende tijd geen bouwwerkzaamheden in het gebied. Rekening houdend met het uitwerken van plannen, het zorgvuldig doorlopen van procedures en besluitvorming in de gemeenteraad, zal er pas richting 2030 gestart kunnen worden met het bouwen van woningen.

We zullen u blijven informeren, zeker als er nieuwe stappen worden gezet. Daarvoor gebruiken we in ieder geval deze nieuwsbrief. We begrijpen dat veranderingen in de buurt vragen kunnen oproepen. Daarover gaan we graag in gesprek. U bent van harte welkom om hiervoor op donderdagavond 26 juni tussen 19.00 en 21.00 binnen te lopen in Morgenland. In een later stadium komen er momenten waarop u mee kunt praten over de toekomst van dit gebied.

Heeft u vragen over de gebiedsverkenning? Kijk dan op www.heusden.nl/vlijmen-west of neem contact op met de gemeente via info@heusden.nl.